随着法律认识的进步，在房屋买卖中，不少者开端主动，有的还尝试本人打官司。作为一名多年从事房地产法律效劳的律师，我为这些市民击掌喝彩，并在此为他们引见一些诉讼技巧。

    选择恰当的打官司方式。诉讼与仲裁是处理纠葛的两条根本途径。关于事实分明，者胜面较大的案件，仲裁不失为一条可优先思索的途径。由于仲裁实行“一裁结局”制，快速省事。假如选择诉讼途径，房地产案件普通由房地产所在地的受理。另外，依据最高院的有关规则，以房地产为标的的买卖、租赁、典当纠葛，以及房地产开发、建筑承包、入股、联营、代理、居间纠葛等由民庭受理。就上海而言，标的500万以下的房地产案件由房地产所在地的基层民庭受理，500万以上的案件由该基层的上级受理。

    做好诉讼前的准备。首先，调查取证。但凡有利于诉讼或仲裁的任何书证、物证及其他证据资料都应当搜集。其次，准备资料。详细有，书证、物证，书证目录及阐明举证目的的资料一式数份（依据对方当事人人数提供）；诉状正本及副本；本人的*明；开发商注册材料或停业执照副本复印件。延聘律师的，应当办理延聘手续。若市民是被告，还要准备好预交给的诉讼费。最后，为了保证未来的判决等法律文书能及时执行，还能够申请诉前保全措施，查封开发商的局部财富。

    选准案件打破口。一个房地产案件可能会有多个打破点。对市民来说，应当抓住案件的关键，选择一个最有把握的角度重点展开。同时，从该角度搜集证据。如商品房预售案件，普通有以下几个打破口，预售合同中的商定，交房时限，房屋质量，大产证、小产证的办理时限等。

    另外，在举证技巧上，关于那些有“力”的证据，市民可在规则的举证时限完毕前数日内提交法庭。

    在休庭期间，也应当继续搜集证据。需求提示的一点是，者不要一味追求过高的赔偿恳求，应当依据合同商定及实践状况，计算出直接损失及合同中有商定的违约赔偿金额。否则，不只很难得到的支持，而且要多付诉讼费。